Makaleler

Miras intikali, bir kişinin ölümüyle birlikte malvarlığının yasal ve atanmış mirasçılarına geçiş sürecidir. Bu süreç, taşınır ve taşınmaz malların yanı sıra, haklar ve borçların da mirasçılara devrini kapsar. Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenen miras intikali işlemleri, mirasçıların tereke üzerindeki haklarının korunmasını sağlar. Bu işlem, mirasçılar arasında hak kaybını önlemek ve malvarlığının paylaşılmasını resmi olarak kayda geçirmek amacı taşır.

Miras intikali aynı zamanda mali yükümlülükler de doğurur. Mirasçılar, miras kalan taşınmazlar ve diğer varlıklar için veraset ve intikal vergisi ödemekle yükümlüdür. Bu vergilerin hesaplanması ve ödenmesi süreci, mirasçıların beyanlarına dayanır. Tereke üzerindeki borçların da devredilmesi nedeniyle, mirasçılar mirası reddetme veya kabul etme haklarını yasal süre içinde kullanmalıdır.

Miras İntikali Nasıl Yapılır?

Miras intikali, mirasçılık belgesi alınmasıyla başlar. Mirasçılık belgesi, Sulh Hukuk Mahkemesi’nden veya noterlerden temin edilir ve mirasçıların kimliklerini ve paylarını belirler. Bu belgenin alınması, mirasın resmi olarak devri için zorunlu bir adımdır. Belgenin düzenlenmesinden sonra mirasçılar, gerekli belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne başvurarak taşınmazların intikalini sağlar.

İntikal işlemleri sırasında, veraset ve intikal vergisinin ödenmesi zorunludur. Vergi ödemesi yapılmadan intikal işlemleri tamamlanamaz. Mirasçılar, tapu müdürlüğüne başvuru sırasında taşınmazın tüm kayıtlarını eksiksiz sunmalıdır.

Tapuda Miras İntikali

Tapuda miras intikali, taşınmaz malların resmi olarak mirasçılar adına tescil edilmesini sağlar. Mirasçılar, intikal işlemleri için tapu müdürlüğüne başvurarak taşınmaz üzerindeki haklarını kayıt altına aldırır. Bu işlemler sırasında, mirasçılık belgesi, tapu kayıtları, kimlik belgeleri ve veraset vergisinin ödendiğine dair makbuz gibi evrakların sunulması gereklidir. İşlem sonunda, taşınmaz tapuda mirasçıların isimleriyle tescil edilir.

Mirasçılar, e-devlet portalı üzerinden mirasçılık belgesi sorgulama, taşınmaz bilgilerini öğrenme ve veraset vergisi beyannamesi gibi işlemleri kolaylıkla gerçekleştirebilir. Bu işlemler, tapu müdürlüğüne yapılacak başvurular için hazırlık sağlar. E-devlet üzerinden ayrıca, taşınmazın rayiç değeri ve tapu kaydı gibi bilgiler de sorgulanabilir. Bu bilgiler, intikal işlemleri sırasında tapu müdürlüğünde kullanılabilir. Ayrıca, artık web tapu miras intikali yani internet üzerinden e-devlet aracılığı ile de başvuru yapılabilmektedir.

Miras intikali işlemleri sırasında, taşınmazın paylaştırılmasına ilişkin anlaşmazlıklar çıkabilir. Bu durumda, mahkeme kararı gerekebilir. Mahkeme, taşınmazın paylaştırılmasına veya belirli bir mirasçıya devredilmesine karar verebilir. Anlaşma sağlanmışsa, mirasçılar aralarında noter onaylı bir sözleşme düzenleyerek intikal işlemlerini hızlandırabilir.

Miras Kalan Taşınmazın İntikal Ücreti Nedir?

Miras kalan taşınmazların intikal ücreti, taşınmazın rayiç değerine göre hesaplanır. Tapu intikal harcı genellikle taşınmazın değerinin yüzde iki oranında alınır. Ayrıca döner sermaye ücreti gibi ek masraflar da bulunmaktadır. Bu ücretler, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen yıllık tarifelere göre değişiklik gösterir.

Büyükşehir sınırları içinde bulunan taşınmazlar için emlak vergisi oranları farklılık gösterebilir. Mirasçılar, intikal işlemleri öncesinde taşınmazın rayiç değerini tapu müdürlüklerinden öğrenerek ödeyecekleri ücretleri doğru bir şekilde hesaplayabilir.

Tapuda İntikal ve Satış İşlemleri

Tapuda intikal işlemi tamamlanmadan satış işlemi yapılması mümkün değildir. Öncelikle taşınmaz, mirasçılar adına tescil edilmeli ve resmi olarak paylaştırılmalıdır.

Tapu intikal işlemleri, mirasçılık belgesinin alınmasıyla başlar. Ardından mirasçılık belgesi ve gerekli diğer belgelerle birlikte ilgili tapu müdürlüğüne tapu intikal başvurusu yapılır. Veraset ve intikal vergisinin ödendiğini gösteren belge de başvuruya eklenmelidir. Vergi ödemesi yapılmadan taşınmazların intikali gerçekleşemez.

İntikal işlemleri sırasında, taşınmazın paylı mülkiyet mi yoksa elbirliği mülkiyeti olarak mı tescil edileceği belirlenir. Paylı mülkiyet, her mirasçının kendi payı üzerinde tam tasarruf hakkı bulunmasını sağlarken, elbirliği mülkiyetinde tüm mirasçılar taşınmaz üzerinde ortak hakka sahip olur.

Başvurunun ardından, tapu müdürlüğü gerekli incelemeleri yapar ve taşınmazın mirasçılar adına tescilini gerçekleştirir. Eksik belgelerin bulunması durumunda, tapu müdürlüğü başvuruyu reddedebilir veya belgelerin tamamlanmasını talep edebilir.

İntikal işlemleri tamamlandıktan sonra, mirasçılar taşınmazı satmak istediklerinde, tapu müdürlüğüne başvurarak satış işlemlerini başlatabilirler. Satış işlemi sırasında, taşınmazın rayiç değerine göre belirlenen tapu harcı ödenir. Ayrıca, alıcı ve satıcının kimlik belgeleri ve satış sözleşmesi gibi evraklar tapu müdürlüğüne teslim edilmelidir. Satış işlemleri sırasında noter tasdiki gibi ek prosedürler de gerekebilir.