Hizmetler

Konut veya işyeri kiralarında, sözleşme üzerinden beş yıl ya da daha fazla süre geçmişse, kira bedelinin piyasa koşulları doğrultusunda mahkeme aracılığıyla yeniden belirlenmesini talep etmek mümkündür. Bu amaçla açılan davaya kira tespit davası denir.

Kira ilişkileri, tarafların karşılıklı hak ve yükümlülükleriyle sürdürülen özel hukuk sözleşmeleridir. Ancak her zaman sorunsuz ilerlemez. Zaman zaman mal sahipleri, çeşitli nedenlerle kiracıyı tahliye etmek isteyebilir. Peki bu hangi şartlarda mümkün? Kiracının tahliyesi için hangi yollar izlenebilir?

Miras intikali, bir kişinin ölümüyle birlikte malvarlığının yasal ve atanmış mirasçılarına geçiş sürecidir. Bu süreç, taşınır ve taşınmaz malların yanı sıra, haklar ve borçların da mirasçılara devrini kapsar. Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenen miras intikali işlemleri, mirasçıların tereke üzerindeki haklarının korunmasını sağlar. Bu işlem, mirasçılar arasında hak kaybını önlemek ve malvarlığının paylaşılmasını resmi olarak kayda geçirmek amacı taşır.

7464 Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ("Kanun") 02.11.2023 Tarihli ve 32357 Sayılı Resmi Gazete'de yayımlandı. Buna göre; yüz günden az süreyi kapsayan konut kiralamaları 'Turizm Amaçlı Konut Kiralaması' kapsamına alındı.

Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar, son yıllarda ülkece maruz kaldığımız enflasyonist ortam sebebiyle gün geçtikçe artmaktadır. Adliyeler ev sahibi-kiracı davaları ile dolmuş durumdadır. Kira uyuşmazlıklarıyla ilgilenen Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde dava yoğunluğu had safhadayken, ev sahipleri kira bedellerinde giderek artan dengesizlikten korunmanın yollarını aramaktadır. Bu nedenle, sözleşmelerin özellikle bedel ve diğer ilgili hükümlerinin hakkaniyete uygun şekilde uyarlanması gerekliliği doğabilmektedir.